Recherche d’appartement – Paris (T2 meublé) • Brief + Carte GeoJSON

Brief (FR)

Objectif Confort chez soi, recevoir des invités, zéro « frictions » quotidiennes.

Type : meublé (T2), ≈ 40 m², chambre séparée.
Entrée : avant le 31 décembre 2025. Bail 12 mois renouvelable, préavis locataire 1 mois.
Budget tout compris (loyer CC + charges réelles + énergie) : ≤ 1 600 €/mois.
Compatibilité Visale : garantie 1 500 €. Viser loyer ≤ 1 500 € CC.
Lieux : Paris intra‑muros, quartiers calmes ; no‑go : 18ᵉ ; espaces verts souhaités.
Immeuble : étage ≥ 2 ; ascenseur obligatoire si > 3ᵉ ; local vélos obligatoire.
Salle de bain : baignoire de préférence, WC combiné OK.
Extérieur : balcon souhaité.
Internet : fibre obligatoire.

Lit 180×200, canapé convertible ; place pour bureau 160×80 (meuble personnel).
Cuisine : four, micro‑ondes, lave‑vaisselle, grand réfrigérateur‑congélateur ; plaques induction souhaitées.
Lave‑linge dans l’appartement (sèche‑linge non obligatoire).
Silence prioritaire (double vitrage, chambre sur cour, bonne isolation), ne pas entendre la rue ni les voisins.
Chauffage collectif ou gaz individuel prioritaire ; électrique seulement si DPE correct & charges contenues.

CDI confirmé, ~4 000 € net/mois ; RIB FR ; DossierFacile validé ; assurance habitation à souscrire.
Dépôt jusqu’à 2 × HC OK ; frais d’agence + état des lieux ≤ 1 200 €.

DPE G exclu ; F seulement si charges maîtrisées (sinon éviter).
5ᵉ–6ᵉ sans ascenseur ; bar/flux bruyant sous les fenêtres ; chambre de bonne < 20 m².
Humidité/moisissures ; vieille chaudière gaz sans entretien prouvé.

9ᵉ Saint‑Georges / Nouvelle‑Athènes / Lorette (proche bureau).
8ᵉ Europe–Saint‑Augustin–Monceau (calme, parc Monceau).
17ᵉ Batignolles–Monceau–Ternes (vélo + parcs MLK/Monceau).
15ᵉ Vaugirard–Convention–Commerce (M12 directe).
10ᵉ Saint‑Vincent‑de‑Paul / Poissonnière (au cas par cas, rues intérieures).